Nghề làm muối ở Ninh Thuận

Ninh Thuận là tỉnh ven biển thuộc vùng duyên hải Nam Trung Bộ, có bờ biển dài hơn 100 km, nước biển có độ mặn cao, năng lượng bức xạ lớn, nhiều nắng, gió… Trong điều kiện lý tưởng nhưng lại rất khắc nghiệt ấy, để làm ra được hạt muối, người dân đã phải đổ ra nhiều mồ hôi và chính công sức lao động đã góp phần làm nên một vùng muối chất lượng cao thuộc loại nhất nước, cũng là vùng muối, quy mô lớn nhất nước, được coi là thủ phủ muối của miền Nam.

 

Với hơn 105km bờ biển cộng với thời tiết gần như nắng nóng quanh năm, Ninh Thuận được đánh giá là một trong những tỉnh có tiềm năng lợi thế để sản xuất muối. Toàn tỉnh hiện có 2.371 ha đất làm muối, trong đó có 1.891 ha muối công nghiệp và 480 ha muối nền đất (còn gọi là muối ăn, muối diêm dân). Nếu cả nước có 7 đồng muối lớn thì Ninh Thuận đã có đến 3 là: Cà Ná, Tri Hải và Đầm Vua. Sản lượng muối của Ninh Thuận chiếm khoảng 50% tổng sản lượng muối cả nước. Tại Ninh Thuận đã hình thành nhiều vùng sản xuất muối, như: Cà Ná (huyện Thuận Nam); các xã Phương Hải, Tri Hải, Nhơn Hải (huyện Ninh Hải)…

Với tổng diện tích làm muối là 445 ha, huyện Ninh Hải hiện là vùng phát triển muối nền đất lớn nhất Ninh Thuận. Hằng năm, diêm dân bước vào vụ sản xuất muối nền đất từ tháng 12 năm trước đến hết tháng 8 của năm sau. Năm nào nắng hạn kéo dài thì kết thúc niên vụ vào tháng 9. Quy trình sản xuất khá đơn giản. Ðối với ruộng muối nền đất, khi bước vào đầu vụ, diêm dân đầu tư hơn mười triệu đồng để san lấp ổn định độ bằng phẳng, tạo”da đất” cho ruộng, sau đó bơm hút nước biển vào ruộng, đợi nước biển bốc hơi khoảng bảy ngày thì thu hoạch muối. Cứ thế, xong đợt một, lại tiếp tục bơm nước biển vào, đợi nước bốc hơi và thu hoạch cho đến hết mùa vụ của năm.

Hiện tại, toàn tỉnh Ninh Thuận có gần ba nghìn lao động tham gia sản xuất muối, trong đó có khoảng 30% là lao động thời vụ. Ấy thế nhưng nhiều năm qua, sự phát triển của nghề làm muối ở đây đã không tỷ lệ thuận với hiệu quả kinh tế. Quanh năm suốt tháng diêm dân bán mặt cho đất bán lưng cho trời nhưng đời sống vẫn bấp bênh. Quả thực để nghề muối đi lên, cần có một tư duy mới, một luồng gió mới thổi vào nghề muối địa phương. Nếu vẫn cách làm muối thủ công, cho nước biển vào ruộng để kết tinh muối trên đất, kết tinh ngắn ngày, sản phẩm muối sẽ rất nhiều tạp chất, chất lượng không cao. Nghề muối lại là cái nghề vất vả không kém gì nghề trồng lúa, trông chờ vào thiên nhiên. Năm nào nắng đều đều thì sản lượng khá, nếu mưa rải đều là mất vụ muối. Để giải quyết tình trạng bấp bênh đó, mấy năm nay tỉnh Ninh Thuận đã mạnh dạn chuyển đổi cơ cấu ngành muối theo hướng tăng dần tỷ trọng muối công nghiệp.

Trung tâm Khuyến nông – Khuyến ngư Ninh Thuận đã triển khai mô hình sản xuất muối sạch bằng phương pháp trải bạt trên nền ô kết tinh tại xã Tri Hải, huyện Ninh Hải đã thu hút nhiều hộ diêm dân tham gia. Qua mô hình này, chất lượng muối được nâng cao, năng suất tăng thêm 15% và giá tiêu thụ cao hơn 10% so với cách sản xuất truyền thống của diêm dân địa phương. Từ kết quả trên, nhiều hộ diêm dân trong tỉnh đã tự đầu tư hàng trăm triệu đồng để sản xuất muối theo mô hình tiên tiến này. Bài toán nghề muối ở Ninh Thuận đã có lời giải, vấn đề là các điều kiện cần và đủ sẽ được lập trình như thế nào.

Ninh Thuận đang tiến hành rà soát, bổ sung quy hoạch sản xuất, lưu thông muối trên địa bàn tỉnh đến năm 2015 và đến năm 2020. Định hướng của tỉnh là đầu tư cải tạo, nâng cấp các đồng muối công nghiệp hiện có và xây dựng các đồng muối mới để đến năm 2015, đưa tổng diện tích đồng muối toàn tỉnh lên gần năm nghìn ha, trong đó, diện tích thực tế đưa vào sản xuất khoảng bốn nghìn ha. Mục tiêu phấn đấu trong giai đoạn này là sản lượng muối trung bình hằng năm đạt hơn 600 nghìn tấn, bảo đảm yêu cầu nguyên liệu cho công nghiệp hóa chất; tạo việc làm, thu nhập ổn định cho khoảng từ tám đến mười nghìn lao động ở địa phương.

Tiềm năng sản xuất muối và công nghiệp chế biến từ muối ở Ninh Thuận vẫn còn rất lớn. Vì vậy, Ninh Thuận cần đẩy mạnh hơn nữa việc phổ biến, triển khai các chính sách ưu đãi đầu tư của tỉnh đối với lĩnh vực sản xuất, chế biến muối và các sản phẩm sau muối; cũng như chuyển giao, ứng dụng các công nghệ tiên tiến, hiện đại trong chế biến muối. Có như vậy, Ninh Thuận mới phát huy được lợi thế sản xuất muối ở địa phương, góp phần bảo đảm nhu cầu muối công nghiệp cho cả nước.

Làn sóng của nhà đầu tư ngoại làm thay đổi cục diện bất động sản công nghiệp Việt Nam

Theo báo cáo về thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam của JLL, Việt Nam có 335 hecta đất được dành riêng cho hoạt động sản xuất công nghiệp vào năm 1986. Con số này đến 2018 đã đạt hơn 80.000 hecta.
Sự tăng trưởng ngoạn mục có được nhờ vào sự phát triển kinh tế mạnh mẽ, định hướng xuất khẩu, các Hiệp định Thương Mại Tự do (FTA’s) được ký kết, cùng các vùng kinh tế trọng điểm được thành lập đã góp phần tạo nên môi trường kinh doanh thuận lợi với nguồn lao động dồi dào.

Căng thẳng thương mại Mỹ – Trung gần đây đã khiến các chuyên gia tin rằng Việt Nam sẽ hưởng lợi bởi các nhà sản xuất sẽ dịch chuyển chuỗi cung ứng từ Trung Quốc sang các quốc gia Đông Nam Á có chi phí thấp hơn.

Ở Trung Quốc, chi phí lao động và giá đất công nghiệp đang leo thang do Trung Quốc nâng cao chuỗi giá trị đối với hàng tiêu dùng trong nước, dịch vụ và hàng hóa xuất khẩu giá trị cao. Chi phí lao động ở Việt Nam hiện tại chỉ bằng khoảng một phần ba Trung Quốc, điều này càng khuyến khích các công ty chuyển dịch về Việt Nam trong các năm qua, tuy nhiên cuộc chiến thương mại đã đẩy nhanh quá trình quyết định để các doanh nghiệp di dời đến Đông Nam Á.

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam nhận định rằng chiến tranh thương mại không phải là nguyên nhân duy nhất cho sự phát triển mạnh mẽ của Việt Nam trong lĩnh vực công nghiệp. Hiệp định Đối tác Toàn diện và Tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP) và Hiệp định thương mại tự do Việt Nam – Liên minh châu Âu (EVFTA) cho thấy Việt Nam luôn nỗ lực hội nhập quốc tế, điều này đem lại nhiều cơ hội khi hàng rào thuế quan giảm và tạo thêm động lực để Việt Nam tái lập môi trường kinh doanh.

Trong bối cảnh hiện tại, JLL quan sát thấy có sự tăng trưởng ở số lượng nhà các đầu tư nước ngoài đang tích cực tìm kiếm cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam. JLL ghi nhận các nhà đầu tư này đặc biệt quan tâm đến ba hình thức để thâm nhập thị trường.

Hình thức đầu tiên là thu mua đất trực tiếp từ các công ty điều hành khu công nghiệp. Đây là phương thức truyền thống để mua được tài sản công nghiệp ở Việt Nam khi các nhà điều hành khu công nghiệp cho nhiều khách thuê khác nhau thuê lại đất trong chu kỳ thuê.

Các nhà đầu tư còn có thể thuê đất trực tiếp từ Nhà nước, có thể kể đến như tập đoàn Amata Corporation – nhà cung cấp bất động sản công nghiệp từ Thái Lan, thuê đất từ Nhà nước vào năm 1994, và thành lập nên khu công nghiệp Amata, một khu công nghiệp rộng 342 hecta tọa lạc tại TP Biên Hòa tỉnh Đồng Nai.

Hình thức tiếp theo là thành lập mối quan hệ liên doanh chiến lược với các đối tác địa phương có uy tín, những doanh nghiệp mà có quyền sử dụng quỹ đất và có thể hỗ trợ các nhà đầu tư nước ngoài trong quá trình hoàn tất các thủ tục và giấy phép kinh doanh.

Một ví dụ điển hình vào năm 1996, với sự hỗ trợ từ phía Chính phủ hai nước, một liên doanh đầu tư giữa các đối tác trong và ngoài nước là công ty Becamex IDC (Việt Nam) và các công ty do tập đoàn Sembcorp Development (Singapore) dẫn đầu được thành lập để thực hiện dự án khu công nghiệp Việt Nam Singapore (VSIP), đã và đang phát triển tổng cộng 09 dự án trên khắp cả nước với tổng quỹ đất hơn 8.600 ha, cung ứng hạ tầng sản xuất cho gần 900 doanh nghiệp với tổng vốn đầu tư 14 tỉ USD.

Gần đây nhất vào tháng 5/2018, công ty phát triển công nghiệp BW Industrial đã ra mắt với tư cách là liên doanh giữa quỹ đầu tư tư nhân toàn cầu Warburg Pincus và Becamex IDC Corp. Theo thông cáo báo chí, BW Industrial là nhà phát triển công nghiệp và cho thuê hậu cần lớn nhất Việt Nam, với hơn 200 hecta đất công nghiệp đang được phát triển cho đợt đầu tư hơn 200 triệu USD.
Cũng trong tháng 5 năm ngoái, Sembcorp Industries (Sembcorp) đã công bố công ty con của tập đoàn là Sembcorp Infra Services (SIS), ký kết thỏa thuận đăng kí cổ phần với CRE Asia, cổ phiếu do SIS phát hành. SIS sẽ tăng vốn cổ phần lên 20,5 triệu cố phiếu phổ thông qua phát hành cổ phiếu phổ thông mới, và CRE Asia đã đồng ý đầu tư 6,2 triệu USD vào SIS để đổi lấy 6,2 triệu cổ phiếu phổ thông mới, hoặc 30% vốn mở rộng, Sembcorp Development giữ 70% còn lại.

SIS và công ty con thuộc sở hữu của SIS Hải Phòng là nhà phát triển khoảng 30.000 m2 không gian nhà xưởng trong khu đô thị công nghiệp Việt Nam Singapore (VSIP) tại Hải Phòng, Việt Nam. Vốn mới từ CRE Asia và các khoản vay ngân hàng sẽ tài trợ cho việc phát triển thêm 30.000 m2 diện tích kho tại Việt Nam được đầu tư bởi SIS.

Một hình thức thâm nhập thị trường điển hình khác: hoặc là thu hồi đất trực tiếp, hoặc là bán và cho thuê lại các bất động sản công nghiệp đang hoạt động với thu nhập ổn định. Quý cuối năm 2018 ghi nhận một thương vụ bán và cho thuê lại kho bãi tại VSIP 1, tỉnh Bình Dương. Mapletree Logistics Trust đã chi 725,1 tỷ đồng (tương đương 31,5 triệu USD) nhằm thâu tóm kho bãi thuộc Công ty TNHH Quốc tế Unilever (“Unilever Vietnam”). Sau khi hoàn tất việc mua lại, tài sản này sẽ được Unilever Vietnam thuê lại trong 10 năm với mức tiền thuê tăng hàng năm.

Việt Nam đang là một trong những điểm đến hấp dẫn nhất của ngành công nghiệp trong khu vực Đông Nam Á, nhưng các nhà đầu tư vẫn có thể gặp nhiều thử thách trong quá trình tìm kiếm cơ hội đầu tư thích hợp.

Ông Stephen cho biết: “Nhu cầu mạnh mẽ cùng với sự mở rộng của các nhà sản xuất từ Trung Quốc đã đẩy giá đất lên một mặt bằng giá mới. Vào Q2.2019, giá đất trung bình ở thị trường khu công nghiệp phía Nam xấp xỉ 95USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 15,8% so với cùng kỳ năm trước. Điều này có thể tạo ra khoảng cách giữa kỳ vọng của nhà đầu tư và nhà cung cấp”.

Theo JLL, việc tìm kiếm đối tác liên doanh đáng tin cậy cũng không phải là một vấn đề dễ dàng bởi đối tác không chỉ là người nắm trong tay quỹ đất ở các vị trí chiến lược và các dự án khả thi mà còn phải có chuyên môn về thị trường địa phương và có cam kết hợp tác lâu dài, đáng tin cậy.

Chính vì thế, xây dựng lòng tin là quan trọng hơn cả. Nhà đầu tư phụ thuộc vào những thông tin sơ bộ cùng với những thỏa thuận từ nhà cung cấp, trong khi đó nhà cung cấp lại phụ thuộc vào hồ sơ năng lực, khả năng tài chính và chuyên môn của chủ đầu tư. Do thiếu tính minh bạch trên thị trường, các công ty niêm yết được ưu tiên đối với cả hai bên vì mọi thông tin về công ty như thông tin tài chính và pháp lý được công khai minh bạch.

Một vài thách thức quan trọng khác mà Việt Nam đang đối mặt là sự thiếu hụt cơ sở hạ tầng, mặc dù ngân sách dành cho cơ sở hạ tầng khá cao khi so sánh với các nước khác. JLL ghi nhận nhiều dự án cơ sở hạ tầng ở Việt Nam phải bị hoãn do quá trình bồi thường giải phóng mặt bằng và thu hút vốn.

Thời gian và chi phí thủ tục hành chính, bao gồm chi phí tài liệu cao và thủ tục hải quan kém hiệu quả khi so sánh với các nước lân cận trong khu vực. Ông Stephen nhấn mạnh “để thu hút đầu tư nước ngoài và luôn đón đầu xu hướng, đặc biệt là trong bối cảnh nền công nghiệp 4.0, Việt Nam cần phải cải thiện mạng lưới cơ sở hạ tầng và thủ tục hành chính. Ngoài ra, chúng ta cần quan tâm hơn đến nguồn nhân lực có chuyên môn tay nghề và khuyến khích đổi mới truyền thông và công nghệ.”

Các chuyên gia nghiên cứu của JLL kỳ vọng rằng lĩnh vực công nghiệp sẽ tiếp tục là lĩnh vực hấp dẫn nhất trong nửa sau 2019 và sự quan tâm từ nhà đầu tư nước vào Việt Nam vẫn tiếp tục vững mạnh. Việc thiếu hụt những tài sản công nghệ cao, không gian kho bãi hiện đại và nhu cầu mạnh mẽ từ những doanh nghiệp trong khu vực đang thúc đẩy tiềm năng của thị trường bất động sản công nghiệp.

Trong khi đó, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu tạo ra nguồn thu nhập khả dụng, và sự gia tăng của thương mại điện tử sẽ tạo ra nhu cầu về cơ sở vật chất hậu cần. Chất lượng tài sản, tốc độ tăng trưởng giá thuê, quy mô giao dịch và thời hạn còn lại của quyền sử dụng đất là những yếu tố mấu chốt cho quyết định của nhà đầu tư…

Bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục đón đợt sóng M&A mới, “điểm nóng” phân khúc nghỉ dưỡng

Trong các nhóm ngành, bất động sản nhiều năm liên tục duy trì phong độ trụ cột của mình. Năm 2018 – 2019 đã có sự đột phá mạnh mẽ, Vingroup vẫn là “cánh chim đầu đàn” với các thương vụ lớn như bán 1,3 tỷ USD cổ phần cho GIC, bán 6,1% cổ phần trị giá 1 tỷ USD cho SK Group (Hàn Quốc). Mới đây, SonKim Land cũng đã “hút” được dòng vốn hơn 121 triệu USD từ một số nhà đầu tư đa quốc gia để cùng phát triển nhiều dự án BĐS tại TPHCM…

Theo Báo cáo M&A thị trường Việt Nam năm 2018 – 2019 do Diễn đàn M&A Việt Nam (MAF) thực hiện, trong Top 10 thương vụ M&A có quy mô lớn nhất thì các nhà đầu tư Hàn Quốc đóng vai trò chủ đạo, áp đảo.

Điển hình nhất là SK Group khi vào tháng 3/2019, SK Group đã chi 1 tỷ USD mua 6,1% cổ phần của Tập đoàn Vingroup. Trước đó, tháng 9/2018, SK đã bỏ ra 470 triệu USD để mua lại gần 110 triệu cổ phiếu quỹ của Masan, tương ứng 9,5% tổng số cổ phần có quyền biểu quyết của Masan.

Mới đây, SK bày tỏ mong muốn mua thêm cổ phần của Tổng công ty Dầu Việt Nam (PVOIL). Năm ngoái, tập đoàn này đã mua 3,55 triệu cổ phần, tương đương 5% cổ phần, trở thành cổ đông lớn của PVOIL.

Cũng trong năm 2018, Vingroup đã chào bán lượng cổ phiếu ưu đãi trị giá 400 triệu USD cho một nhà đầu tư Hàn Quốc khác là Hanwha. Như vậy, chỉ riêng các thương vụ giữa các nhà đầu tư Hàn Quốc với Vingroup đã lên đến 2,41 tỷ USD, chiếm 25,64% tổng giá trị M&A giai đoạn 7/2018 – 7/2019.

Trong cuộc đua rót vốn năm 2018 – 2019 của các nhà đầu tư ngoại vào Việt Nam, thì Hồng Kông là “tân binh” gây đột biến. Theo báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong 6 tháng đầu năm 2019, Hồng Kông dẫn đầu danh sách vốn đầu tư vào Việt Nam, với 5,3 tỷ USD. Đặc biệt, Beerco Limited (Hồng Kông) chi 3,85 tỷ USD mua cổ phần của Công ty TNHH Vietnam Beverage tại Hà Nội (doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài sở hữu trực tiếp hơn 53% vốn của Sabeco).

Không thua kém nhiều “đối thủ”, Singapore vẫn tiếp tục duy trì vị trí Top 3 trên đường đua, với với tổng giá trị M&A năm 2018 – 2019 đạt mức 1,6 tỷ USD.

Nổi bật nhất trong những cái tên đến từ Singapore là Quỹ đầu tư GIC của Chính phủ Singapore với hàng loạt thương vụ có quy mô hàng trăm triệu USD trong thời gian gần đây. Tháng 4/2018, GIC đầu tư tổng cộng 1,3 tỷ USD (tương đương 29.500 tỷ đồng) dưới 2 hình thức là đầu tư mua cổ phần của Vinhomes và cung cấp một công cụ nợ cho Vinhomes (như khoản cho vay) để thực hiện các dự án.

Cuối năm 2018, GIC chi 101 triệu USD mua thêm 27,4 triệu cổ phiếu Masan. Giữa tháng 10/2018, quỹ này đã mua 24,5 triệu cổ phiếu MSN với giá trị 2.187 tỷ đồng (95 triệu USD)… GIC tham gia từ rất sớm và là nhà đầu tư lớn nhất trong các đợt phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO) của Vietjet Air, Vinhomes, Techcombank, Vietcombank, FPT, PAN Group, Vinasun…

Ngoài ra, nhiều tập đoàn lớn của Singapore, như Keppel Land, CapitaLand, Mapletree… cũng đã và đang thực hiện hàng loạt thương vụ M&A lớn trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam.

Cùng với Singapore, các nhà đầu tư Nhật Bản cũng có sự tăng tốc mạnh mẽ. Nếu như trước đây, nhà đầu tư Nhật Bản quan tâm và thực hiện nhiều thương vụ M&A trong lĩnh vực tài chính, hàng tiêu dùng, thì năm 2018 – 2019, họ chuyển khẩu vị sang bất động sản. Các thương vụ đáng chú ý nhất là việc Tập đoàn Sumitomo cùng với Tập đoàn BRG của Việt Nam đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư Dự án Thành phố thông minh tại xã Hải Bối (Đông Anh, Hà Nội), với tổng vốn đăng ký 4,14 tỷ USD;

Tập đoàn Phát Đạt đã ký kết biên bản thỏa thuận hợp tác đầu tư với Samty Asia Investments Pte. Ltd (công ty con trực thuộc Samty Corporation) và một công ty phát triển bất động sản của Nhật Bản thông qua Quỹ Vietnam New Urban Center LP; Tập đoàn Aeon đang đầu tư xây dựng chuỗi siêu thị với tổng vốn hơn 1 tỷ USD; Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad hợp tác với Nam Long phát triển Dự án Akari City với tổng vốn đầu tư 7.676 tỷ đồng… Các quỹ Creed Group, Mitsubishi, Sanyo Homes, Daiwa House Group, Sumitomo liên tục thực hiện các thương vụ M&A với các doanh nghiệp bất động sản Việt.

Ngoài ra, hàng loạt thương vụ lớn khác cũng được thực hiện như: Berjaya (Malaysia) bán 75% cổ phần của InterContinental Hanoi Westlake với giá 1.244 tỷ đồng cho BRG; Saigon Co-op mua lại chuỗi siêu thị Auchan; Keppel Land mua 60% cổ phần 3 lô đất từ Địa ốc Phú Long; Nam Long chi hơn 2.300 tỷ đồng mua lại 70% cổ phần Dự án Dong Nai Waterfront City; CapitaLand hoàn tất mua lại Ascendas and Singbridge Pte. Ltd; Hòa Bình phát hành riêng lẻ 25 triệu cổ phiếu cho Hyundai Elevator Co.,Ltd; VinaCapital Ventures rót vốn vào Rever…

Du lịch Ninh Thuận tăng mạnh trong 6 tháng, thu hút nhiều nhà đầu tư

ĐTCK) Ngày 19/7, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Thuận Lưu Xuân Vĩnh đã chủ trì Hội nghị gặp gỡ tiếp xúc doanh nghiệp về các vấn đề liên quan đến hoạt động đầu tư, kinh doanh du lịch và các lĩnh vực khác.

Theo đánh giá, 6 tháng đầu năm, du lịch Ninh Thuận có nhiều khởi sắc, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư chiến lược.

Đẩy mạnh tiến độ các dự án du lịch

Theo ông Phạm Đồng, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Ninh Thuận, thu hút đầu tư phát triển doanh nghiệp 6 tháng đầu năm của tỉnh cho thấy, tổng vốn đầu tư ước đạt 13.470 tỷ đồng, đạt 88% kế hoạch năm, gấp 2,46 lần cùng kỳ năm trước

Riêng hoạt động du lịch có nhiều khởi sắc. Hình ảnh, thương hiệu của Ninh Thuận tiếp tục được đẩy mạnh. Các khu du lịch mới được hình thành. Công tác quảng bá, xúc tiến du lịch được tập trung chỉ đạo triển khai, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư chiến lược. Một số dự án quy mô lớn đang được tập trung đẩy nhanh tiến độ như: dự án khu du lịch Hoàn Mỹ, Amina Ninh Chữ, Sun Bay Park Hotel & Resort Phan Rang…

Trong 6 tháng đầu năm, Ninh Thuận thu hút 1,757 triệu lượt khách (tăng 6,7%), trong đó, khách quốc tế đạt 61,6 nghìn lượt, tăng 2,7% so cùng kỳ. Hiện nay, bình quân 1 người dân Ninh Thuận có trên 3 lượt du khách và dự kiến cả năm 1 người dân có 6 lượt du khách.

Hoạt động thu hút đầu tư và phát triển doanh nghiệp có chuyển biến tích cực. Điểm sáng nổi lên là số doanh nghiệp thành lập mới tăng cao với 276 DN thành lập mới, tăng 23,8% số DN so cùng kỳ, cao nhất từ trước đến nay; nâng tổng số doanh nghiệp đến 30/6 là 3122.

Tích cực tháo gỡ các vướng mắc cho doanh nghiệp

Tại hội nghị, đại diện các doanh nghiệp đã kiến nghị một số vấn đề liên quan như: tháo gỡ khó khăn về giải quyết thủ tục đất đai liên quan đến quy hoạch các dự án ti-tan trước đây; sử dụng hiệu quả nguồn đất có lợi thế để đầu tư các dự án trọng điểm thu hút khách du lịch; tháo gỡ khó khăn trong việc cung cấp nguồn vật liệu đủ lớn, chất lượng để đẩy nhanh thực hiện các dự án xây dựng công trình hạ tầng du lịch, các cơ sở lưu trú phục vụ du khách; đẩy mạnh công tác truyền thông quảng bá hình ảnh du lịch Ninh Thuận; đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, kịp thời giải quyết các thủ tục hành chính…

Ông Nguyễn Đức Chi, Chủ tịch, Tổng giám đốc Tập đoàn Crystal Bay kiến nghị tỉnh cần lập quy hoạch du lịch bền vững tập trung vào du lịch nghỉ dưỡng và xây dựng các điểm đến với nhiều trải nghiệm mới hút du khách.

“Ninh Thuận đã trở thành 1 chân kiềng vững chắc trong vùng liên kết du lịch Nam miền Trung – Tây Nguyên. Một hành trình, nhiều điểm đến là điều kiện thỏa mãn nhu cầu đa trải nghiệm với những màu sắc hoàn toàn khác biệt, tạo ra lực hút du khách mới và đón du khách quay lại nhiều lần”, ông Chi nhấn mạnh.

Đại diện Crystal Bay chia sẻ thêm, hiện nay công suất sử dụng phòng các khách sạn tại Ninh Thuận đã lên tới 80- 90%, vì vậy các doanh nghiệp khác trong tỉnh cần tích cực đầu tư thêm các khách sạn phục vụ lưu trú để khách vào Ninh Thuận không gặp khó khăn khi tìm phòng.

Phát biểu tại buổi đối thoại, Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Thuận Lưu Xuân Vĩnh đã đánh giá cao các ý kiến đóng góp, kiến nghị của các doanh nghiệp, đồng thời ghi nhận sự nỗ lực đầu tư của các doanh nghiệp tạo sự tăng trưởng về phát triển kinh tế của tỉnh trong thời gian qua.

Ông Vĩnh đề nghị các sở ngành liên quan cần có sự phối hợp, quan tâm giải quyết các thủ tục hành chính, tích cực hỗ trợ doanh nghiệp. Có giải pháp, lộ trình khắc phục, quan tâm tháo gỡ các vấn đề còn vướng mắc cho doanh nghiệp, gắn với thực hiện các vấn đề trọng tâm thực hiện theo Nghị quyết 115 của Chính phủ; đẩy mạnh cải cách hành chính, nâng cao chất lượng phục vụ, tạo nguồn lực, điều kiện để doanh nghiệp phát triển. Các doanh nghiệp cần tiếp tục đóng góp thêm nhiều ý kiến, hiến kế và tạo điều kiện cùng chia sẻ, để cùng tỉnh tháo gỡ khó khăn phát triển du lịch.

Nhân dịp này, Chủ tịch UBND tỉnh đã trao quyết định chủ trương đầu tư cho 4 dự án đầu tư mới; trao tặng Bằng khen cho 11 nhà đầu tư dự án năng lượng tái tạo có thành tích xuất sắc trong việc triển khai thi công dự án, đóng góp vào việc phát triển kinh tế xã hội của tỉnh.

 

Cam kết thuê lại trọn đời chinh phục nhà đầu tư sành sỏi

Chính sách cam kết thuê lại trọn đời dự án SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang mang đến nguồn lợi bền vững và đều đặn qua nhiều năm cho nhà đầu tư. Chính sách này đòi hỏi bề dày kinh nghiệm, sự tự tin trong vận hành của chủ đầu tư.

Thuê lại trọn đời tạo đột phá trong phương thức đầu tư

Bên cạnh các hình thức đầu tư vào ngoại tệ, vàng, chứng khoán, kênh bất động sản rất được ưa chuộng nhờ khả năng sinh lời lớn và ổn định. Những dự án khai thác hiệu quả luôn khiến giá trị tài sản của nhà đầu tư tăng mạnh.

Nhìn sâu hơn, nhờ hậu thuẫn tăng trưởng du lịch duy trì mức gần 30% trong 3 liên tục từ năm 2015 – 2018, bất động sản nghỉ dưỡng trở thành “rốn” đón dòng vốn đầu tư. Vấn đề đặt ra, những yếu tố nào đang là “kim chỉ nam” để nhà đầu tư sành sỏi đưa ra quyết định cuối cùng.

Nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp Nguyễn Hải Anh cho rằng: bên cạnh thời hạn sở hữu, tiềm năng phát triển khu vực và quy mô dự án, chính sách thuê lại của chủ đầu tư có sức ảnh hưởng lớn. Nhà đầu tư này lý giải, bất động sản du lịch sinh lời khi buồng phòng được lấp đầy. Nếu tự doanh, nhà đầu tư sẽ đối mặt nhiều thách thức, từ nhu cầu trải nghiệm, tiện ích cao cấp đến chi phí và cách thức quản lý, vận hành… Ở một thị trường cạnh tranh khốc liệt như lưu trú, bài toán an toàn hơn chính là cam kết thuê lại của nhà đầu tư.

Thực tế chứng minh, nhiều dự án đã cam kết thuê lại hoặc cam kết lãi suất trong thời gian giới hạn, trung bình khoảng 3-10 năm, như một chiến lược hút dòng vốn hiệu quả. Lợi ích của nhà đầu tư được đảm bảo trong khoảng thời gian này. Tuy vậy, những cam kết bền vững hơn rất hiếm, có thể “đếm trên đầu ngón tay”.

Đây cũng là lý do ngay khi chính sách cam kết thuê lại trọn đời, tiền thuê tăng đều 2% mỗi năm theo tỉ giá đô la được công bố, dự án nghỉ dưỡng giải trí biển lớn nhất Ninh Thuận SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang đã lập tức thu hút mạnh nhà đầu tư cả nước. Chính sách này mang lại an tâm tuyệt đối cho các nhà đầu tư nhờ dòng lợi nhuận ổn định qua nhiều năm và kéo dài trong suốt vòng đời.

Đại diện chủ đầu tư SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang khẳng định, định hướng tiên quyết của các nhà phát triển dự án là lợi nhuận bền vững theo toàn vòng đời dự án cho các nhà đầu tư. Không chỉ lâu dài, lợi nhuận còn tăng dần qua mỗi năm, đem lại giá trị sinh lời thực tế lớn nhất cho nhà đầu tư. Trong khi trách nhiệm khai thác buồng phòng phục vụ du khách hoàn toàn thuộc về đơn vị phát triển dự án.

Theo giới đầu tư giàu kinh nghiệm, việc áp dụng chính sách sinh lời chủ động là một trong những hoạt động có ý nghĩa nhất cho dòng tiền. Với hình thức cam kết thuê lại trọn đời, thời gian không còn là trở ngại mà trở thành thế mạnh sinh lời bền vững. Nhà đầu tư chỉ cần xuống tiền một lần và có thể nhận tiền lời, bất chấp biến động thị trường.

“Điểm cộng khác từ chính sách thuê lại trọn đời là chủ đầu tư chi trả tiền thuê 3 tháng 1 lần. Thời hạn thuê lại căn hộ ngay sau 30 ngày bàn giao nhà, đảm bảo dòng tiền của khách đầu tư, thay vì kéo dài từ 3-6 tháng như một số dự án”, nhà đầu tư Nguyễn Hải Anh phân tích thêm.

Đặc biệt, lợi nhuận bền vững cho nhà đầu tư được đảm bảo khi Crystal Bay – chủ đầu tư dự án là tập đoàn đầu tư và phát triển du lịch có thế mạnh đặc biệt về lữ hành, với dòng khách Nga dẫn đầu thị trường Việt Nam (khoảng 60%), sử dụng 4.3 triệu lượt phòng/đêm trong năm 2018.

“Sau khi hoàn thiện, dự án SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang sẽ là “phễu” du lịch đón hàng triệu du khách, mang đến sự ổn định về lợi nhuận cho khách hàng”, đại diện chủ đầu tư bày tỏ.

Hiện tại, tập đoàn Crystal Bay tiếp tục mở rộng dòng khách quốc tế thông qua kết nối tour tới Thái Lan và đón đầu dòng khách Ấn Độ đầy tiềm năng.

Lối đi riêng của SunBay Park & Resort Phan Rang

Không chỉ đột phá về chính sách thuê lại, các nhà phát triển SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang đã định hình một lối đi riêng biệt cho dự án bằng một mô hình hoàn toàn mới.

Đây là dự án tiên phong tại Việt Nam phát triển theo mô hình ApartHotel đang được ưa chuộng trên thế giới. Trong đó, phần khách sạn được trang bị đầy đủ tiện nghi chuẩn 5 sao quốc tế, công năng sử dụng như một căn hộ, đem lại không gian như đang ở chính gia đình cho du khách. 60% diện tích còn lại là 101 tiện ích đạt chuẩn quốc tế trải khắp trong khu nghỉ dưỡng.

Thêm một điểm nhấn quan trọng bên cạnh hệ sinh thái tiện ích khổng lồ là vẻ đẹp thiết kế lay động của dự án. Dưới bàn tay của tập đoàn NDA và đội ngũ kiến trúc sư Pháp Philippe Pierga Design (PPd), từ tổng thể đến mỗi chi tiết, góc cạnh của 3.300 phòng khách sạn đều ẩn chứa các gam màu, họa tiết của tháp Chàm, làng dệt Mỹ nghệ, làng gốm Bàu Trúc,… tạo nên sự kết nối sâu sắc với văn hóa bản địa ngay tại nơi nghỉ dưỡng.

Nội thất các căn phòng tối giản nhưng tiện nghi. Ngoài ra, các căn hộ kết nối cùng thiên nhiên Ninh Thuận với nhiều khoảng sáng, kính… ấn tượng

Bằng lối đi riêng cùng ưu thế về dòng tiền kéo dài, SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang chính là dự án tiên phong trong xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng mới tại Việt Nam, cũng như đột phá trong phương thức đầu tư sinh lời cho nhà đầu tư.

 

Phê duyệt Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Ninh Thuận đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030

Ngày 04/9/2018, Ủy ban nhân dân tỉnh đã ban hành Quyết định số 292/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh Ninh Thuận đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 với các nội dung chủ yếu như sau:

1. Phạm vi lập quy hoạch: Phạm vi lập quy hoạch bao gồm toàn bộ tỉnh Ninh Thuận có diện tích 3.355,34 km2, trong đó gồm07 đơn vị hành chính cấp huyện trực thuộc: Thành phố Phan Rang-Tháp Chàm, Huyện Bác Ái, Huyện Ninh Sơn, Huyện Ninh Hải, Huyện Ninh Phước, Huyện Thuận Bắc, Huyện Thuận Nam.

2. Tính chất và mục tiêu phát triển vùng:

2.1. Tính chất vùng:Xây dựng tỉnh Ninh Thuận trở thành trung tâm kinh tế trong 14 tỉnh đã được xác định vùng kinh tế Bắc Trung Bộ và duyên hải miền Trung theo định hướng quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế-xã hội tại Nghị định số 92/2006/NĐ-CP ngày 07/9/2006 của Chính phủ về lập, phê duyệt và quản lý quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội; là trung tâm năng lượng tái tạo, trung tâm kinh tế biển và trung tâm du lịch của cả nước; có vị trí quan trọng về quốc phòng-an ninh; phát triển kinh tế-xã hội theo hướng xanh, sạch, bền vững. Phát triển kinh tế xã hội dựa trên 06 nhóm ngành ưu tiên gồm: (1) năng lượng, (2) du lịch, (3) nông – lâm – thủy sản, (4) sản xuất chế biến, (5) giáo dục đào tạo, (6) xây dựng và kinh doanh bất động sản. Đối với 03 nhóm ngành trụ cột, cần chú trọng phát triển: (1) nông nghiệp công nghệ cao, (2) du lịch, (3) năng lượng tái tạo.

2.2. Mục tiêu phát triển vùng: 

– Về kinh tế: Theo định hướng phát triển KT-XH của tỉnh và cả nước, xây dựng tỉnh trở thành trung tâm công nghiệp, du lịch của cả nước; giao thương thuận lợi gắn với 04 vùng kinh tế trọng điểm của quốc gia.

– Về xã hội: Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, nâng cao đời sống vật chất, tinh thần của người dân, xây dựng nền văn hóa tiên tiến, đậm đà bản sắc dân tộc.

– Về bảo vệ môi trường: Cải thiện và nâng cao chất lượng môi trường, hạn chế tác hại của thiên tai; chủ động ứng phó có hiệu quả với biến đổi khí hậu, nhất là nước biển dâng.

– Về an ninh quốc phòng: Là tỉnh có vị trí quan trọng về quốc phòng và an ninh nên cần chú trọng phát huy vai trò đảm bảo quốc phòng an ninh biển đảo và đất liền.

3. Tiềm năng, động lực phát triển vùng:

Bao gồm: lợi thế về vị trí địa lý (trung tâm tam giác phát triển gồm Khánh Hòa – Lâm Đồng – Bình Thuận); Đầu mối hạ tầng kỹ thuật (gần Sân bay và cảng quốc tế Cam Ranh, QL1A, đường sắt Bắc – Nam, QL27, tương lai có tuyến đường bộ cao tốc Bắc Nam và tuyến đường sắt cao tốc Hà Nội – TP. Hồ Chí Minh đi qua tỉnh, có cảng biển quốc tế Cà Ná, các cảng chuyên dụng (cảng phục vụ du lịch Vĩnh Hy, Bình Tiên, Ninh Chữ, cảng hàng hóa Ninh Chữ); Tiềm năng về tài nguyên đất (đất sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chuyên dùng, đất sông suối và mặt nước chuyên dùng,…) và tài nguyên nước (nhiều sông, suối, hồ có cảnh quan đẹp, bờ biển dài thuận lợi phát triển kinh tế biển); Tiềm năng phát triển công nghiệp năng lượng (Năng lượng tái tạo gồm năng lượng gió, Năng lượng mặt trời, thủy điện; Tiềm năng phát triển công nghiệp chế biến (muối, đá granite, nước khoáng, chế biến nông, lâm sản); Tiềm năng về du lịch (rừng, biển, cảnh quan thiên nhiên như sông, suối, thác, đầm, cồn cát, núi, đèo, …và nhiều di tích lịch sử – văn hóa, đặc biệt là những giá trị văn hóa phi vật thể); Thủy sản (khai thác và nuôi trồng); Nông nghiệp (Trồng trọt, Chăn nuôi, Lâm nghiệp); Tài nguyên khoáng sản (kim loại có Wonfram, Molipđen, thiếc, Titan); Tiềm năng xây dựng – Bất động sản (khu đô thị, khu dân cư mới, khu, cụm công nghiệp).

4. Các dự báo phát triển vùng:

4.1. Dự báo về dân số và đô thị hóa:

Tổng dân số năm 2015 của vùng lập quy hoạch là 595.850 người. Mật độ dân số là 177,58 người/km2.

– Năm 2020: 635.000 – 645.000 người. (Đô thị: 292.000 – 297.000 người; Nông thôn: 343.000 – 348.000 người). Tỷ lệ đô thị hóa: 46%. Tỷ lệ tăng dân số 1,44% (Tự nhiên: 1,12%; Cơ học: 0,32%).

– Năm 2030: 945.000 – 950.000 người. (Đô thị: 491.000 – 494.000 người; Nông thôn: 454.000 – 456.000 người). Tỷ lệ đô thị hóa: 52%. Tỷ lệ tăng dân số 4,0% (Tự nhiên: 1,1%; Cơ học: 2,9%).

4.2. Dự báo nhu cầu sử dụng đất đai:

a)  Dự báo nhu cầu đất xây dựng đô thị và khu dân cư nông thôn toàn tỉnh đến năm 2030:

– Năm 2020: Quy mô đất XD đô thị 6.079,28 ha. Quy mô đất xây dựng khu dân cư nông thôn: 4.961,24 ha.

– Năm 2030: Quy mô đất XD đô thị 10.525,50 ha. Quy mô đất xây dựng khu dân cư nông thôn: 9.257,38 ha.

b) Dự báo nhu cầu sử dụng đất toàn tỉnh đến năm 2030:

– Năm 2020: Đất phi nông nghiệp: 44.641,11 ha. Đất chuyên dùng khác: 33.770,66 ha. Đất nông nghiệp và chưa sử dụng: 291.013,05 ha.

– Năm 2030: Đất phi nông nghiệp: 57.198,66 ha. Đất chuyên dùng khác: 37.534,14 ha. Đất nông nghiệp và chưa sử dụng: 278.455,50 ha.

5. Phân vùng chức năng, phân bố hệ thống đô thị và khu dân cư nông thôn:

(1) Vùng trung tâm: gồm TP.Phan Rang-Tháp Chàm và một số xã của các huyện Ninh Hải và Ninh Phước, là trung tâm chính trị-kinh tế tổng hợp (ưu tiên phát triển đô thị và dịch vụ-thương mại); Diện tích 26.476 ha chiếm tỷ lệ 7,89% tổng diện tích tự nhiên; Gồm Thành phố Phan Rang – Tháp Chàm và các xã lân cận có chức năng tổng hợp. Số lượng các đơn vị hành chính cấp xã 2030: 15 phường và 11 xã. Đô thị trung tâm: TP. Phan Rang-Tháp Chàm.

(2) Vùng phía Bắc: gồm huyện Thuận Bắc và huyện Ninh Hải; Diện tích 47.951 ha chiếm tỷ lệ 14,29% tổng diện tích tự nhiên; Tính chất là “cửa ngõ” phía Bắc của Tỉnh gồm huyện Ninh Hải và Thuận Bắc, là trung tâm du lịch và phát triển kinh tế biển. Số lượng các đơn vị hành chính cấp xã 2030: 01 thị xã, 02 thị trấn và 09 xã. Đô thị trung tâm: Đô thị Lợi Hải.

(3) Vùng phía Nam: gồm huyện Thuận Nam và huyện Ninh Phước; Diện tích 84.304ha chiếm tỷ lệ 25,13% tổng diện tích tự nhiên; Tính chất là “cửa ngõ” phía Nam của tỉnh gồm huyện Ninh Phước và Thuận Nam, là trung tâm công nghiệp và du lịch biển. Số lượng các đơn vị hành chính cấp xã 2030: 01 thị xã, 02 thị trấn và 13 xã. Đô thị trung tâm: Đô thị Phước Dân.

(4) Vùng phía Tây: gồm huyện Ninh Sơn và huyện Bác Ái; Diện tích 176.803,17 ha chiếm tỷ lệ 52,69% tổng diện tích tự nhiên; Tính chất là “cửa ngõ” phía Tây của tỉnh gồm các huyện Bác Ái và Ninh Sơn, có tiềm năng phát triển nông, lâm, ngư nghiệp; du lịch; công nghiệp năng lượng, thủy điện, chế biến. Số lượng các đơn vị hành chính cấp xã 2030: 01 thị xã, 03 thị trấn và 16 xã. Đô thị trung tâm: Đô thị Tân Sơn.

6. Định hướng phát triển hệ thống đô thị và điểm dân cư nông thôn:

6.1. Định hướng phát triển hệ thống đô thị:

– Năm 2020: Có 06 đô thị; trong đó có 01 đô thị loại II (thành phố Phan Rang Tháp Chàm), 02 đô thị loại IV (thị trấn Tân Sơn và thị trấn Phước Dân), 03 đô thị loại V (Khánh Hải và 2 đô thị mới là Phước Đại và Lợi Hải).

– Sau năm 2020, thị trấn Khánh Hải sáp nhập vào TP.Phan Rang Tháp Chàm. Đồng thời sáp nhập các xã ven Đầm Nại và phía Nam sông Dinh vào thành phố Phan Rang Tháp Chàm, nên dân số TP. Phan Rang Tháp Chàm có sự tăng vọt.

– Năm 2030: Có 11 đô thị: 01 đô thị loại II là Phan Rang Tháp Chàm, 03 đô thị loại IV là Tân Sơn, Phước Dân, Lợi Hải, 07 đô thị loại V là Phước Đại, Thanh Hải, Lâm Sơn, Hòa Sơn, Công Hải, Phước Nam, Cà Ná.

6.2. Định hướng phát triển các điểm dân cư trung tâm xã, cụm xã:

– Dân số nông thôn:

+ Năm 2020: Tổng dân số nông thôn khoảng 343.000 – 348.000người; chiếm khoảng 54,0% dân số toàn tỉnh.

+ Năm 2030: Tổng dân số nông thôn khoảng 454.000 – 456.000người; chiếm khoảng 48,0% dân số toàn tỉnh.

– Tổng quỹ đất xây dựng các khu nông thôn tỉnh Ninh Thuận:

+ Năm 2020 : khoảng 4.700 – 4.900ha

+ Năm 2030 : khoảng 9.000 – 10.000ha

–      Hệ thống thị tứ toàn tỉnh đến năm 2030:

+ Năm 2020: Có 15 thị tứ (Gồm: Các thị tứ Phước Tiến, Phước Bình, Phước Trung huyện Bác Ái; Các thị tứ Lâm Sơn, Hòa Sơn, Mỹ Sơn, Ma Nới huyện Ninh Sơn; Các thị tứ Thanh Hải, Vĩnh Hy huyện Ninh Hải; Thị tứ Phước Vinh huyện Ninh Phước; Thị tứ Công Hải huyện Thuận Bắc; Các thị tứ Phước Nam, Phước Hà, Sơn Hải, Cà Ná huyện Thuận Nam).

+ Năm 2030: Giảm còn lại 09 thị tứ do các thị tứ phát triển thành đô thị (Gồm: Các thị tứ Phước Tiến, Phước Bình, Phước Trung huyện Bác Ái; Các thị tứ Mỹ Sơn, Ma Nới huyện Ninh Sơn; Thị tứ Vĩnh Hy huyện Ninh Hải; Thị tứ Phước Vinh huyện Ninh Phước; Các thị tứ Phước Hà, Sơn Hải huyện Thuận Nam).

Ninh Thuận hút nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng biển

Sở hữu quỹ đất sạch, du lịch phát triển và thị trường còn sơ khai, Ninh Thuận có nhiều tiềm năng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng.

Quỹ đất sạch – đòn bẩy hút nhà đầu tư

Theo các chuyên gia, bất động sản Việt Nam là một trong những địa điểm hấp dẫn giới đầu tư nước ngoài. Trong cuộc đổ vốn vào Việt Nam, những ông lớn khối ngoại có xu hướng thực hiện các thương vụ M&A thay vì phát triển quỹ đất làm dự án mới. Nguyên nhân là do giới đầu tư ngoại “ngại” đương đầu với đền bù, giải phóng mặt bằng… để tạo quỹ đất sạch phát triển dự án.

Thực tế, nỗi e ngại của khối ngoại cũng là thách thức với các nhà đầu tư trong nước vốn có lợi thế sân nhà và sự am hiểu văn hóa, môi trường kinh doanh sở tại. Tại các trung tâm du lịch truyền thống, khi đất hướng biển để phát triển sản phẩm du lịch độc đáo đã thu hẹp, vấn đề quỹ đất sạch ngày càng được quan tâm.

Trong bối cảnh đó, những thị trường nghỉ dưỡng mới – nơi quỹ đất sạch dồi dào, giá thành rẻ lọt vào tầm ngắm của những nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược dài hạn. Trong đó, Ninh Thuận là một trong những cái tên được nhắc đến nhiều nhất khi sở hữu những lợi thế trên.

Theo đại diện tỉnh Ninh Thuận, cùng năng lượng sạch, phát triển du lịch sẽ là ngành kinh tế mũi nhọn. Với mục tiêu này, Ninh Thuận đưa ra chính sách ưu đãi hỗ trợ doanh nghiệp nhằm thu hút đầu tư. Ninh Thuận còn có chính sách ưu tiên kêu gọi đầu tư xây dựng các khu nghỉ dưỡng cao cấp ven biển; khách sạn tiêu chuẩn quốc tế… theo hướng xanh và bền vững.

Tiềm năng của bất động sản Ninh Thuận

Bên cạnh lợi thế về quỹ đất và chính sách, Ninh Thuận là một trong số ít vùng đất được thiên nhiên ưu đãi cảnh quan đẹp và đa dạng, gồm núi, sa mạc, rừng và biển, bên cạnh các di tích văn hóa… Năm 2018, Ninh Thuận đón 2,19 triệu lượt khách du lịch, tổng doanh thu từ du lịch đạt 1.050 tỷ đồng, tăng 18,7% so với năm trước đó.

Đại diện cho nhà đầu tư chiến lược tại Ninh Thuận, ông Nguyễn Đức Chi, Chủ tịch, Tổng giám đốc Tập đoàn Crystal Bay đánh giá, Ninh Thuận đang hội tụ các yếu tố thuận lợi để đầu tư phát triển du lịch đồng bộ. Đó là tiềm năng tự nhiên dồi dào, chính sách ưu đãi, có sẵn quỹ đất sạch và không có xung đột đầu tư đi trước. Vùng đất này thích hợp cho các tổ hợp dự án lớn và những trải nghiệm mới lạ chưa đâu có.

Hạ tầng du lịch nghỉ dưỡng biển của Ninh Thuận đang dần “thay da đổi thịt”. Tỉnh đang có 61 dự án về đầu tư về du lịch nghỉ dưỡng với tổng vốn đầu tư 20.000 tỷ đồng.

Ninh Thuận đang đón nhận những sản phẩm nghỉ dưỡng mới, vốn chưa hiện diện tại thị trường Việt Nam. Tiêu biểu là mô hình ApartHotel của tổ hợp SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang ra mắt vào đầu tháng 4, kết hợp giữa tiện ích 5 sao quy mô lớn và xu hướng chia sẻ tiện ích không giới hạn, mang lại nhiều trải nghiệm khác biệt cho khách lưu trú.

SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang – tổ hợp nghỉ dưỡng giải trí biển đầu tiên Ninh Thuận.

Lấy cảm hứng từ những thước lục thổ cẩm Chăm, vũ điệu Apsara, tổ hợp SunBay Park Hotel & Resort Phan Rang do Tập đoàn Crystal Bay cùng các đối tác làm chủ đầu tư được xây dựng trên diện tích hơn 36.000m2 tại trung tâm công viên biển Bình Sơn. Dự án gồm 3 tòa tháp: Lazurya, Nuvensa và Crystal Holidays với 3.300 phòng hướng biển. Tổ hợp này cung cấp tới 101 tiện ích dịch vụ chuẩn 5 sao như 9 hồ bơi vô cực, công viên nước 47.000m, khu mua sắm biển…

Khi hoàn thành, tổ hợp sẽ đón dòng khách quốc tế lớn và liên tục tăng trưởng của Tập đoàn Crystal Bay. Trong năm 2018, tập đoàn này đã đóng góp cho du lịch Việt Nam 360.000 trên tổng số hơn 600.000 lượt khách Nga, chiếm 60% tổng lượng khách Nga đến Việt Nam, sử dụng 4,3 triệu phòng mỗi đêm của các nhà đầu tư khác…

Dòng tiền đổ về bất động sản du lịch Ninh Thuận

(ĐTCK) Được đánh giá là “vùng sa thảo độc nhất Đông Nam Á”, cùng với nhiều lợi thế, tiềm năng phát triển du lịch cao, Ninh Thuận đã và đang lọt vào tầm ngắm của nhiều ông lớn bất động sản.

Với nhiều lợi thế sẵn có, Ninh Thuận ngày càng thu hút khách du lịch trong và ngoài nước.

Nhiều tiềm năng chờ đánh thức

Ninh Thuận được biết đến không chỉ là vùng đất đầy nắng và gió, với nhiều đặc sản nổi tiếng như rượu nho, dê, cừu, hay nhiều món ăn mang đậm tính chất dân dã, mà còn là vùng đất đầy tiềm năng phát triển du lịch.

Nằm trong cụm du lịch quốc gia thuộc tam giác Đà Lạt – Nha Trang – Phan Rang, Ninh Thuận sở hữu bờ biển dài 105 km và nhiều danh lam thắng cảnh nổi tiếng như bãi biển Ninh Chữ – Bình Sơn, Cà Ná, Bình Tiên, vịnh Vĩnh Hy, Vườn quốc gia Núi Chúa, Phước Bình… Dọc bờ biển từ An Hải đến Mũi Dinh có rất nhiều đồi cát rộng, đẹp sát biển, nổi bật là đồi cát Nam Cương, Mũi Dinh có quy mô lớn.

Ngoài ra, Ninh Thuận đang sở hữu nhiều công trình kiến trúc cổ Chăm-pa, nhiều làng nghề truyền thống dệt thổ cẩm và làm đồ gốm. Chính nhờ sở hữu nhiều lợi thế để phát triển ngành “công nghiệp không khói”, nên Ninh Thuận được các chuyên gia đánh giá là “mỏ vàng” trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

Số liệu thống kê của UBND tỉnh Ninh Thuận cho thấy, năm 2018, Ninh Thuận đã đón 2,19 triệu lượt khách du lịch, tăng 15,2% so với năm 2017. Thu nhập xã hội từ hoạt động du lịch đạt 1.050 tỷ đồng, tăng 18,9% so với năm 2017 và vượt 5% so kế hoạch đề ra. Năm 2019, Ninh Thuận đặt mục tiêu đón 2,35 triệu lượt du khách, trong đó 100.000 lượt khách quốc tế, thu nhập xã hội từ hoạt động du lịch hơn 1.150 tỷ đồng.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, sự phát triển của du lịch Ninh Thuận đã có những tác động tích cực đến thị trường bất động sản ở địa phương. Một số khu đô thị mới tại TP. Phan Rang – Tháp Chàm đã được nhiều nhà đầu tư quan tâm triển khai. Đồng thời, địa phương này đã từng bước hình thành và phát triển quỹ nhà ở xã hội, giải quyết một phần nhu cầu nhà ở dành cho các đối tượng thu nhập thấp trên địa bàn.

Nhiều dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đã được triển khai dọc các bờ biển của Ninh Thuận

Ông Lưu Xuân Vĩnh, Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Thuận cho biết, bên cạnh việc phát triển năng lượng sạch, du lịch sẽ là ngành kinh tế mũi nhọn của tỉnh trong nhiều năm tới. Với mục tiêu này, Ninh Thuận đã đưa ra chính sách ưu đãi hỗ trợ doanh nghiệp nằm trong khung cao nhất cả nước nhằm thu hút đầu tư. Để đẩy mạnh du lịch cao cấp, Ninh Thuận còn có chính sách ưu tiên kêu gọi đầu tư xây dựng các khu nghỉ dưỡng cao cấp ven biển; khách sạn tiêu chuẩn quốc tế… theo hướng xanh và bền vững.

“Việc phát triển du lịch theo định hướng giữ gìn nét mộc mạc và hoang sơ của Ninh Thuận là cơ sở để chúng tôi kêu gọi các nhà đầu tư”, ông Vĩnh nhấn mạnh.

Bên cạnh những lợi thế sẵn có và những chính sách ưu đãi nhà đầu tư, cơ sở hạ tầng kết nối vùng và các địa phương trong khu vực của Ninh Thuận cũng đã cơ bản hoàn thiện. Chẳng hạn, sau khi Sân bay Cam Ranh (Khánh Hòa) chính thức trở thành cảng hàng không quốc tế tháng 12/2009, Ninh Thuận đã triển khai dự án đường ven biển dài 116 km từ Bình Tiên đến Cà Ná. Ngoài ra, dự án nâng cấp đường Quốc lộ 1 kết nối từ Sân bay Cam Ranh đến TP. Phan Rang – Tháp Chàm cũng đang được triển khai.

Bên cạnh đó, tỉnh Ninh Thuận cũng đang triển khai 2 dự án trọng điểm phát triển hạ tầng đô thị song song với phát triển kinh tế gồm Khu đô thị mới Đông Bắc (Khu K1) và Khu đô thị biển Bình Sơn Ninh Chữ. Những dự án này khá đa năng, khi có nhiều sản phẩm bất động sản, từ đất nền đô thị, khu phức hợp văn phòng, khách sạn, khu thương mại, biệt thự nghỉ dưỡng…

Chưa kể, về lâu dài, khi tuyến đường bộ cao tốc Bắc – Nam, đoạn từ TP.HCM đi Nha Trang hoàn thành, giúp Ninh Thuận tiếp tục kết nối tốt hơn với các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và miền Trung, với các thị trường lớn trong cả nước.

Doanh nghiệp đón sóng đầu tư

Theo quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội đến năm 2020, Ninh Thuận sẽ quy hoạch phát triển kinh tế địa phương tập trung vào chiến lược “kiềng ba chân”, gồm du lịch, năng lượng sạch và bất động sản. Trong đó, bất động sản trở thành lĩnh vực phát triển chủ lực, tạo quỹ đất lớn chuẩn bị cho nhiều dự án đầu tư vào địa phương, với các phân khúc như khu đô thị hiện đại ven biển, nhà ở cho thuê, căn hộ kết hợp khách sạn… Đặc biệt, những năm gần đây, Ninh Thuận đã thu hút và triển khai thành công nhiều dự án đầu tư, nhất là trong lĩnh vực du lịch, nghỉ dưỡng.

Các chuyên gia cho rằng, đây là sự phát triển tất yếu của thị trường, bởi tiềm năng du lịch của địa phương được đánh giá là “mỏ vàng trên sa mạc”, khi những tiền năng này mới được đánh thức và khai thác đúng mục tiêu.

Hơn nữa, trong bối cảnh lượng khách du lịch đến với Ninh Thuận ngày càng đông, kéo theo nhu cầu nhà ở và nghỉ dưỡng ngày một tăng, đã tạo động lực cho sự phát triển của thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trên địa bàn.

Đến nay, tỉnh Ninh Thuận đã trao giấy chứng nhận đầu tư cho nhiều doanh nghiệp triển khai thực hiện các dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Trong đó, có thể kể đến Dự án Resort Spa nho, Dự án du lịch Bãi Thùng, Dự án Khu du lịch Bình Tiên, Dự án Khu du lịch sinh thái Resort Ganesa Ninh Thuận, Khu đô thị biển Bình Sơn Ninh Chữ và Dự án Khu đô thị mới Đông Bắc…

Đặc biệt, trong quý I/2019, UBND tỉnh Ninh Thuận đã trao quyết định chủ trương đầu tư cho 3 dự án du lịch nghỉ dưỡng, tổ hợp khách sạn, căn hộ du lịch với tổng vốn hơn 5.550 tỷ đồng.

Đó là Dự án Tổ hợp khách sạn khu thương mại, căn hộ du lịch Dubai Tower tại phường Mỹ Hải (TP. Phan Rang – Tháp Chàm) do Công ty cổ phần Đầu tư quốc tế Dubai làm chủ đầu tư, tổng vốn đầu tư đăng ký là 3.009 tỷ đồng. Dự án thứ hai là Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Royal Ninh Thuận của Công ty TNHH Đầu tư – Phát triển Royal Ninh Thuận tại xã Phước Diên (huyện Thuận Nam) với vốn đăng ký đầu tư là 2.000 tỷ đồng. Dự án thứ ba là Dự án Khu resort nghỉ dưỡng cao cấp tiêu chuẩn quốc tế 5 sao kết hợp với tuyến phố thương mại ẩm thực do Công ty cổ phần Du lịch quốc tế Ninh Thuận với tổng vốn đăng ký đầu tư 550 tỷ đồng.

Trước đó, UBND tỉnh Ninh Thuận cũng đã đồng ý phương án quy hoạch kiến trúc tổ hợp SunBay Park Hotel & Resort quy mô 3.300 phòng khách sạn 5 sao cùng công viên nước sát cạnh Công viên Bình Sơn và Tổ hợp Ninh Chữ Sailing Bay quy mô 3.600 phòng với khu phố thương mại, công viên chuyên đề ở cửa biển Ninh Chữ. Cả hai dự án do Tập đoàn Crystal Bay làm chủ đầu tư.

Theo phân tích của các chuyên gia, sự xuất hiện làn sóng đầu tư của các ông lớn bất động sản nhảy vào Ninh Thuận đã thu hút dòng tiền từ các nhà đầu tư cá nhân.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, anh Phước, giám đốc của một sàn môi giới tại TP. Phan Rang – Tháp Chàm cho biết, thị trường bất động sản Ninh Thuận trong thời gian gần đây diễn ra khá sôi động. Khách hàng chủ yếu quan tâm đến phân khúc đất nền dự án ven biển. Giá đất cũng tăng mạnh, dao động trung bình ở mức 20 – 25 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

“Tại TP. Cam Ranh (Nha Trang), hay Bình Thuận, quỹ đất đã hạn hẹp nên các nhà đầu tư có xu hướng tìm về Ninh Thuận để săn đất. Thị trường Ninh Thuận chủ yếu là nhà đầu tư ngoại tỉnh đổ về. Chưa kể, dọc bờ biển, một số doanh nghiệp địa ốc đã bắt đầu xây dựng resort, condotel, chung cư cao tầng… kéo theo giá đất ven biển tăng”, anh Phước đánh giá.